【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，冤家宜解，不宜結(jié)。在不動產(chǎn)的買賣契約中，因為金額總價很高，違約罰則很重，當買賣雙方發(fā)生爭議時，往往劍拔弩張，互不相讓。但是，爭議的結(jié)果，往往沒有贏家，只是在買賣總價上，額外的增加了律師費、訴訟費……曠日費時。當不動產(chǎn)買賣爭議發(fā)生時，該如何是好？這個案例的收尾很棒，值得參考。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，土地法第43條規(guī)定，依本法所為之登記有絕對效力。所以，在不動產(chǎn)買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，如果還沒有辦理完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，買、賣雙方，已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後，可以全額退還給買賣雙方，一旦登記完成，就無法辦理退稅。
 
案例中，買賣已經(jīng)登記完成，只剩下銀行貸款撥款，就可以點交房屋，在銀行撥款前，買方去房屋現(xiàn)場複驗，發(fā)現(xiàn)屋況和他們的要求不同，這時，停止銀行貸款撥款，請求仲介公司幫忙溝通，賣方也從善如流，認為好聚好散，只要買方將產(chǎn)權(quán)返還，不主張買方違約，再尋下一個有緣人，為此，買賣雙方同意，無條件解除買賣契約，返還所有權(quán)登記。
 
這個舉動，幫雙方省下了彼此的律師費、裁判費以及至少節(jié)省半年的訴訟時間……至少值數(shù)十萬元。
 
接下來該如何返還所有權(quán)登記呢？現(xiàn)在的法令有實價登錄、房地合一稅……牽一髮動全身，如何安全下莊？依據(jù)內(nèi)政部2007年5月17日內(nèi)授中辦地字第0960045649號函規(guī)定，這個案件可以以買賣為登記原因，返還所有權(quán)為的方式還給賣方，屆時，免課徵契稅，因為，同一年度，所以也不用繳納土地增值稅，為買賣雙方，再省下一筆鉅額稅款。
 
坊間類似的案件，通常習(xí)慣以訴訟的方式處理，試想雙方攻防之中，光律師費及裁判費少則數(shù)十萬元，更可能破百萬元，判決移轉(zhuǎn)後的新制房地合一稅，再次移轉(zhuǎn)的土地增值稅、契稅……剪不斷，理還亂。所以，如果不動產(chǎn)買賣真的走不下去，建議，安全下莊，和平解決，再找下一個有緣人吧！